有机饲料

您现在的位置是:首页 > 广告器材

广告器材

电梯使用年限20年,20年后高层住宅需要更换电梯吗?更换电梯可以动用维修基金吗? 电梯年检超期十五天

2021-11-29 22:30:51广告器材

电梯使用年限20年,20年后高层住宅需要更换电梯吗?更换电梯可以动用维修基金吗? 电梯年检超期十五天

电梯使用年限20年,20年后高层住宅需要更换电梯吗?更换电梯可以动用维修基金吗?

我现在住的楼共17层,目前十年左右,电梯每年都要坏十次,八次的,物业免费维修,我问维修工,这电梯预计还能用5年,更换的话,连拆带装,工料都算一部电梯估计60万(保守估计)。

用基金?别做梦了,赶紧醒醒吧:

1、我们小区有30多座楼,需要全部用户都同意,才能给这部分老电梯更换。

2、小区消防,监控到处用基金,到时候还有多少钱能用于换电梯?还有货币贬值,盖楼的时候30万装电梯,现在需要50万装电梯!

所以,高层的真不建议买,我都打算住几年卖掉,换多层。

有没有人考虑过现在买的高层二十年后电梯坏了,需要更新怎么办?

这是个大问题,就是所谓的电梯的“养老金问题”,也是涉及到老百姓切身利益的问题。

按照目前趋势看,将来的高层住宅会越来越多,那么电梯作为高层业主上下楼的必备工具,其重要性不言而喻。

单纯从理论上来说,电梯是全体业主的共有设施,就是说,你在买房时所缴纳的房款中,已包括这个设施的费用了;老百姓在日常缴纳的物业费(或单列电梯运行费)中,主要是电梯的日常运行保养维护及简单的维修费用。

那么当电梯的寿命已至(一般是15年-20年左右),需要更换时怎么办?必须自公共维修基金列支。这就涉及到维修基金的缴存及续筹的问题。

实践来看,某些开发年代较早的高层小区,目前业已涉及到这个非常现实的问题。

这些小区,或者根本就没有维修基金,或者其基金就不足支付电梯的更换费用。那么按照相关规定,必须由相关业主分摊或补缴。但总是有些业主,出于各种理由和原因,拒缴这块钱,由此造成电梯停摆,高层业主苦不堪言。相关部门也只能居间协调,不可能从根本上解决问题。

目前来看,凡新建住宅小区,这个问题可以要求开发商必须预交电梯养老金的方式予以解决。

此外各地也有些自身的方法和经验,比如所谓的“电梯养老保险”模式,由物业公司每月固定支付一定的保险费。但这些费用还不足以解决更换电梯的费用。

从长远来看,新建小区均有一定的各类公共收益:包括广告费,进场费,停车费,房租等等,如果能把这些费用切实交由业主掌握并妥善理财,将该收益完全补充进小区维修基金。这无疑是个比较好的出路。

当然,业主一方要首先真正实现当家做主,自己成为小区的真正主人,这是个前提条件。