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赵沽里北里租房子的多吗?租一个两居室大概多少钱? 小柳景苑

2021-11-27 21:35:48广告器材

赵沽里北里租房子的多吗?租一个两居室大概多少钱? 小柳景苑

赵沽里北里租房子的多吗?租一个两居室大概多少钱?

赵沽里新苑高层新房,一室一厅带装修家具1600-1700,北里的多层老,1200-1400

天津市中心的房价多少?大概预算多少?

非常荣幸您回答您的问题,根据您说的问题,我从两方面来回答,因为您说的天津市中心这个词比较泛泛,他有两层意思:

一、天津市的中心;

二、天津市中心城区;

由于天津市中心包含在天津市中心城区范围内,我们就合二为一以中心城区为前提来回答您的问题。

天津市中心城区范围

有的网友觉得环城四区属于中心城区,有的网友是以快速路以内定义中心城区,有的是以外环线以内认定的,有的甚至会说,中心城区就是指和平区,如此种种,大家仁者见仁,智者见智,说的都有道理。我本人只是从字面上理解“环城”四区的说法,就是环中心城区。所以我认为市内六区范围都可以称之为中心城区。(每个人对中心和中心城区理解不一样,我是这么理解的)。

那么我就来说说各区域房价情况:

和平区

和平区有着优质的教育、金融、商业优势,天津市排名前5的小学基本都坐落于和平区,著名的滨江道、另外球金融中心等,一大批高端写字楼林立。

而和平区面积仅9.98平方千米,却拥有42.02万户籍人口(截止2018年),人口密度是天津市之最。

近些年和平区优质小学实行6年一学位的政策,导致市面上的可售房源紧俏,进一步形成了需求大于供给的局面。自然,和平区房价是有目共睹的高,目前均价是5.5万/平米。从2017年限购令后,环城四区这两年来房价下跌明显,而和平区却依然坚挺。

和平区普小的老旧房子现在基本也得要3.5万以上了(除非很大户型会便宜一些),想当年爱理不理的诚基,现在成了香饽饽,好点朝向的单价直逼5万。

所以,您想买天津和平区的房子的话,预算只有下限,比如3.5平米的房子,能落户,单价十几万/平米,你只需要准备60几万就足够了。贵的几千万上亿的都有,比如五大道里的独门独院,泰安道那几个院子……。

南开区

提起南开区想到的一定是古文化街、鼓楼、水上公园这些景点,南开的教育虽比和平略显逊色,其文化底蕴、学习氛围浓厚,天大、南开自不必说,天津最早的官办小学-中营小学就座落在南开区,还有曾出过两任总理的南开中学。可能是因为这样的氛围吧,南开区常住人口是市内六区里是最多的,达到了114.16万(2018年),

像刚需置业南开区,有1万多~3万多每平米的住宅都有,便宜的位置可能是偏点,比如阳光100,但开车出行挺方便;对于改善型的,可以考虑拥有南开区排前三的公立小学中营小学、五马路小学、南开中心小学(排名不分先后)的鼓楼片区,是集改善和教育一体需求人群的聚集地,尤其中营片区建筑相对比较新,价格会略高一些。尚佳新苑、富力城、现代城、龙亭家园这些都还可以,价格4万~5万/平米;比起和平的同等质量的价位来说,这价格也还是可以的。当然南开也不缺豪宅,富康路11号、万科霞光道、鲁能、仁恒海河,比起和平的高端产品,是略显逊色了点,但在天津也称得上是豪宅典范了,南开区一些地段还是蛮宜居的,买这些房子的人或许真不在乎学区,心情好了,再来套学区也无妨,居住体验是第一位。

河西区

如果南开是天津的文化中心的话,河西区就是天津的政治中心,河西是天津市政府所在地,当然,河西的文化氛围也不错,天津市文化中心就座落在河西,包括博物馆、自然博物馆、图书馆、大剧院、科技馆等等,连成一片,如果说南开是古韵优雅的话,那么河西区就是现代的魅惑;两者小学教育不分伯仲,但初中教育个人觉得河西略胜一筹,河西区民办学校比南开要丰富的多。

至于房价方面,河西区跟南开区二手房均价类似,基本维持3.4万~3.5万/平米的均价。价格区间也很相似,从便宜的1万多/平米的到十几万/平米的都有。在河西,没有学区概念的老房子相对会便宜一些,比如天港柳林一带,60来平米的非学区,交通还算便利的老房子,大有的概120万左右就能买下来。

河西区比较宜居的还是梅江片区,近10几年发展起来的,居住方面比靠市里的位置相对要舒服的多,教育方面梅江有个河西中心小学还可以,但与河西中心位置的重点小学比较,比如靠近五大道的上海道小学、隆昌路上的二附小、小而精致的台湾路、航母闽侯路实力会差一点点。当然这重点校周边的房子居住属性跟梅江片区是差远了,房子是破点,小区是乱点,但价格可不便宜哦,而且越小的越贵,前程里小户型都得5万多一平米了。非重点学区的房价相对会便宜不少。

河东区

河东是天津的发祥地之一,提到河东区,就有段子了:“先有大直沽、后有天津卫”。如今的河东不如几百年前那么繁荣,但河东是连通滨海与空港的纽带。如果只是居住,个人觉得河东海河沿岸是个不错的选择,毕竟河东二手房均价2.5元/平米。

至于学校,河东小学教育基本还都可以,尤其河东实验玩的挺high,在校期间,人户不能分离,分开后就得转学了,让别人进来,保持一户一学位,控制的班容量很稳定,不像河西、南开这样一届学生能出来20多个班,此方法其他区可以借鉴。

买房的时候看您需求,如果资金有限,进市里学区压力大,那为了孩子上学,河东实验选择还可以,据说前程小学也不错。河东总体来说除学区房外,沿着海河靠近河西、和平这头,房子单价要比靠着东丽那头的要高。

河北区

单从房价上来看,河北区二手房均价与河东类似,差不多2.4万/平米这样子。

河北区小学教育资源还是可以的,比如育婴里、昆一这样的;这些学校的学区房大概3万多一平米。

河北区三岔口、海河沿岸这一片区房子价格相对较高,比如较新的楼盘旺海公府、仁恒这些。靠近北辰区、津塘高速的片区价格会稍微低点。

红桥区

红桥区比较有名的是拆迁,这么多年终于把西于庄给拆了,还有大胡同、估衣街,随处可见的回民美食,红桥留下的是当年点点滴滴的回忆。

教育方面,红桥在6个区里,教育方面应该算是相对比较落后的,公立红桥实验,私立求真小学。自住的话,可以看看最近卖的比较火的 公元大观,大约2.7万/平米。

总得来说红桥区靠近南开区部分价格会贵一些,比如“惠灵顿”算是红桥区不错的社区。这么多年了,惠灵顿还有现房在卖。

红桥区、河东区、河北区教育方面有个共同点,优质公立学校少,民办私立小学也少,

二手房平均价比2017年的确降低了不少,如果是刚需的话,看情况瞅准时机就买吧。

总结

对于一个普通购房者来说,做好购房预算,然后选择靠谱中介,给推荐几个适合自己的房子,约ZJ看房。购房费用上,

购房成本:和平区