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老旧小区加装电梯,低层住户不愿意出钱。这个政策能实行下来吗? 湖北加装电梯政策

2022-01-20 19:09:57广告器材

老旧小区加装电梯,低层住户不愿意出钱。这个政策能实行下来吗? 湖北加装电梯政策

老旧小区加装电梯,低层住户不愿意出钱。这个政策能实行下来吗?

老旧小区加装电梯,就是牺牲一部分人的利益,满足另一部分人的利益。以多数人的利益绑架少数人的利益,就是耍流氓!无论给多少补偿,只要底层住户有一户不愿意,都不应该加装!多数人的利益是民生,少数人的利益同样是民生!

原本多层楼房就没有电梯,高层住户买的时候怎么不好好想想?!人老了下不来楼梯,可以换电梯房啊!干嘛非要在老楼加装呢?

襄阳市老旧小区安装电梯实施办法?

襄阳市老旧小区安装电梯是住户承担一部分,国家补贴一部分

老小区楼梯房改电梯费用如何分摊比较容易让人接受?

老旧小区的楼房加装电梯申请批复下来以后,电梯自费部分的分摊,就成了能否尽快施工关键。

怎样分摊,业主才会比较容易接受?这需要有关部门和业主反复协商,吸取其他地区的成功经验,反复对比,才能最终确定。

从全国的经验来看,老旧小区楼房加装电梯,比较成熟的分摊办法,就是按照楼层系数来分摊。按照“谁受益,谁拿钱“,“谁收益多,谁拿钱多“的原则。楼层越高,系数越大,拿钱也就越多。

如广州市某小区的七层老楼,按照上面的原则,七楼的系数为3.4,六楼的系数为2.9,五楼的系数为2.1,四楼的系数为1.5,三楼的系数为1,一楼二楼系数为0。

杭州某小区,同样的七层老楼,七层系数为2.2,六楼系数为1.9,五楼系数为1.6,四楼系数为1.3,三楼系数为1,一楼二楼系数为0。

不管是哪个小区,只要系数为0,就不用拿钱。

那如何按照系数来具体分摊电梯的自费部分,下面我们按照杭州某小区的系数方案来举例说明。

假设电梯的自费金额为30万元,一栋七层老楼,从七楼到一楼系数总和为:

2.2 1.9 1.6 1.3 1 0 0=8

每个系数平均为:

30万?8=3.75万

每个系数平均为3.75万元。

用七楼系数2.2?3.75万=8.25万

六楼系数1.9?3.75万=7.125万

五楼系数1.6?3.75万=6万

四楼系数1.3?3.75万=4.875万

三楼系数1?3.75=3.75万

一楼二楼系数0,

如果是一梯两户,则每户按上述计算结果的1/2。

如果要是按照一梯两户的不同面积来分摊,如七楼一号面积为50平米,二号面积为100平米,总面积为150平米。

七楼按上面的计算需要拿8.25万元,那每平米就是:

8.25/150=0.055万元,每平米550元。

一号业主居住面积50?550=27500元。

二号业主居住面积100?550=55000元。

当然,我这是举个例子,实际情况很可能不一样,但是计算原则还是一样的。至于是按照每户,还是按照面积,那就是业主协商的事情了。

我认为,这种按照楼层系数来分摊费用,比较合情合理,大家容易接受。

如果在方案中,有对一楼有补贴的条款,在首先确定补偿金额的前提下,也按照上面的计算方法来计算每户的补偿金额,越往上面越多一些,相信大家也不会有意见。

总之,老旧小区加装电梯的费用分摊,是一个耐心细致的工作。按照楼层系数来分摊,是一个比较成熟的经验,可以简化很多麻烦,也更容易被业主所接受。